Créée en 2021, Légapôle Géomètres-Experts AC Geopyrénées est une entreprise de géomètre-expert, dirigée par M. Alexandre Carnéjac, inscrit à l’Ordre des Géomètres-Experts sous le numéro 06378. Les bureaux de la société sont situés près de Tarbes à Ibos, dans les Hautes-Pyrénées.

Les missions du géomètre-expert

Le métier de géomètre expert consiste à réaliser des mesures précises à la base, aussi bien sur des parties intérieures qu’extérieures, pour aboutir à certains projets. Il établit les plans et les documents topographiques qui délimitent les propriétés foncières et, contrairement à un géomètre, il est le seul habilité à fixer la limite des biens fonciers. Il apporte avant tout une mesure technique, associée à une expertise juridique, et intervient par exemple dans le cadre du bornage du terrain pour une maison, dans l’objectif de déterminer le périmètre exact, puis l’implantation de la maison. Il intervient en amont des projets car ce sont les documents fournis par le géomètre-expert qui permettent d’aboutir à des actes, des sous-seing privés, des promesses de vente, etc.

Les principales activités du cabinet Légapôle Géomètres-Experts AC Geopyrénées sont le foncier (bornage et délimitation de terrain), les relevés d’intérieur (acquisition 3D, maquettes BIM, copropriété et volumétrie), ainsi que les études d’aménagement et urbanisme. D’autres activités et missions secondaires sont également proposées, telles que la détection de réseaux, la topographie et la maîtrise d’œuvre.

Géomètre-expert intervenant sur Tarbes, Pau et Lourdes

L’entreprise propose essentiellement ses services de géomètre-expert sur les départements des Hautes-Pyrénées (65), des Pyrénées-Atlantiques (64) et du Gers (32), plus particulièrement à l’intérieur et autour d’un triangle Tarbes - Pau - Lourdes. Le géomètre-expert se déplace également dans les vallées pyrénéennes, sur Saint-Lary ou Argelès-Gazost notamment.

Le cabinet Légapôle Géomètres-Experts AC Geopyrénées possède plusieurs atouts et avantages qui procurent légitimement une satisfaction de la part de ses clients : une proximité accrue avec les professionnels, une rapidité de traitement du dossier, une expertise du métier et la mise en œuvre de missions globales. Ces atouts sont étroitement liés à des valeurs que M. Carnéjac tient à mettre en exergue : conseil, adaptabilité, précision, sécurité, réactivité, esprit d’équipe, compétence, innovation et développement durable sont autant de gages d’une satisfaction client garantie.

L’entreprise tient à tout mettre en œuvre pour faciliter la vie du client en proposant des missions complètes, tout en ayant un interlocuteur unique pour la conclusion de sa vente ou de son projet immobilier.

Le bornage et la délimitation de biens fonciers

L’entreprise Légapôle Géomètres-Experts AC Geopyrénées intervient pour des missions de bornage, qui consistent à définir juridiquement et à matérialiser sur le terrain les limites des propriétés privées contiguës, appartenant ou destinées à appartenir à des propriétaires différents. Ces missions diffèrent des procédures de délimitation qui consistent à définir et / ou à matérialiser une ligne séparant deux espaces contigus soumis à des régimes distincts (délimitation de la propriété publique / propriété privée, délimitation de servitudes). L’entreprise intervient autant sur des missions de bornage amiable (décision validée entre toutes les parties suite à proposition du géomètre-expert) que sur des missions de bornage judiciaire (avec décision de délimitation de la part du juge).

Légapôle Géomètres-Experts AC Geopyrénées peut également être missionnée pour des divisions de propriété en plusieurs entités distinctes, pour une mise à jour cadastrale, pour des servitudes attachées à la propriété, qu’il s’agisse d’une analyse des servitudes existantes ou à créer, ou pour des missions de conseil juridique gravitant autour de la servitude.

La réalisation de relevés d’intérieur

La société Légapôle Géomètres-Experts AC Geopyrénées réalise l’acquisition et la numérisation pour tous types de relevés (intérieur, extérieur, usine, gravières, carrières, etc.) à l'aide d’un scanner 3D et de logiciels qui permettent une modélisation 3D. La précision du scanner et son efficacité constituent un atout majeur de l’entreprise, alliant un gain de temps considérable à une précision au millimètre. L’acquisition ainsi réalisée permet d’établir des plans d’intérieur, des coupes, des façades ou des maquettes numériques BIM, exploitées lors de la création, la gestion ou la réhabilitation d’un ouvrage ou bâtiment existant.

La copropriété et la volumétrie

L’entreprise Légapôle Géomètres-Experts AC Geopyrénées propose des prestations relevant de la copropriété, dont l’objectif est d'établir les documents qui régissent un immeuble bâti ou un groupe d’immeubles bâtis, et dont la propriété est répartie par lots entre plusieurs personnes. Le géomètre-expert établit le plan régulier des intérieurs ou exploite les plans remis par le maître d’ouvrage, selon que le bâtiment existe ou soit à construire. Sa mission consiste à rédiger et verbaliser sur un document l’état descriptif de division, le calcul des quotes-parts des parties communes, les charges des équipements communs et le règlement de copropriété si cette dernière prestation lui est confiée.

L’entreprise vous accompagne également pour des missions de volumétrie, qui consistent en la vérification, la mesure et la définition de la superficie privative d’un lot avant d’établir le certificat de mesurage, appelé « Loi Carrez ». Le géomètre-expert réalise des documents de division en volumes pour la gestion d’un ensemble immobilier complexe à l’aide de plans et coupes géoréférencés. Il réalise enfin l’état descriptif de division en volume et peut être chargé d’établir le cahier des charges de l’organisme de gestion et d’élaborer les statuts de l’association syndicale responsable de la gestion de l’ensemble immobilier.

L’étude d’aménagement et urbanisme

La société Légapôle Géomètres-Experts AC Geopyrénées vous accompagne dans les démarches nécessaires à l’obtention des autorisations d’urbanisme en réalisant la rédaction des pièces et l’élaboration des plans nécessaires au dépôt du dossier de votre projet immobilier ou promotion immobilière, grâce à son expertise et sa connaissance parfaite en matière d’urbanisme. L’entreprise vous apporte ses conseils pour vous orienter sur les démarches à effectuer en fonction de votre projet, en particulier sur les trois principales : l’obtention du Certificat d’Urbanisme Opérationnel, la Déclaration Préalable de division (DP) et l’obtention du Permis d’Aménager (PA).

L’entreprise Légapôle Géomètres-Experts AC Geopyrénées veille à ce que votre projet respecte les règles en vigueur, d’un point de vue de l’urbanisme mais également d’un point de vue de la fiscalité associée à l’opération, en vous accompagnant en amont dans le calcul des taxes et en associant, si nécessaire, d’autres professionnels du groupe Légapôle, afin de vous faire bénéficier d’une analyse précise et adaptée à votre projet et à votre contexte patrimonial.

Du particulier au professionnel, en passant par l’institutionnel

L’entreprise Légapôle Géomètres-Experts AC Geopyrénées est en capacité de s’adresser à la fois au particulier et au professionnel dans le cas d’une vente d’un ou plusieurs terrains à bâtir. Elle intervient sur des problématiques de bornage et de délimitation de terrain, notamment dans le cas de donations, de successions ou d’achat d’un terrain avec redécoupe. D’autres types de situations figurent dans ses prérogatives, lorsqu’il s’agit de vendre un bout de jardin à un voisin, lors d’un achat d’un immeuble pour une revente à la découpe par un particulier ou par une SCI, ou lors d’une division d’une grande propriété en plusieurs lots dans le cadre d’une succession.

Si une grande partie de la clientèle de Légapôle Géomètres-Experts AC Geopyrénées est constituée de particuliers et professionnels, les clients institutionnels viennent compléter le tableau. En effet, des collectivités, des communautés d’agglomération ou encore des regroupements tels que les syndicats des eaux font régulièrement appel à l’entreprise de M. Carnéjac pour différents projets de bornage et de délimitation de terrains, ainsi que pour d’autres activités secondaires en aménagement du territoire et urbanisme notamment, ou sur des problématiques de détection de réseaux.

Légapôle, la force d’une entité pluriprofessionnelle

Légapôle Géomètres-Experts AC Geopyrénées fait partie de l’entité Légapôle, premier regroupement interprofessionnel du droit et du chiffre, qui rassemble des notaires, avocats, experts-comptables, gestionnaires de patrimoine, professionnels de l’immobilier et géomètres-experts. Avec 14 affiliés et 170 collaborateurs, le groupe Légapôle simplifie les projets de ses clients, grâce à un traitement transversal et sur-mesure des dossiers, ainsi qu’un accès à un un conseil pointu délivré par des experts.

L’ensemble de ces corps de métiers représentés bénéficie d’une visibilité, d’une attractivité, et bien sûr de la force d’un grand groupe. L’entité Légapôle maîtrise, grâce à cette complémentarité, tous les aspects des différents dossiers traités, que ce soit sur un plan technique ou juridique. Ainsi, Légapôle Géomètres-Experts AC Geopyrénées est en capacité de recommander à ses clients des partenaires de qualité, sérieux, fiables, pour des projets aboutis et maîtrisés. C’est également le cas lorsqu’un client a besoin d’un appui ou d’un conseil technique ou juridique ; en s’appuyant sur l’entité, ce sont tous les professionnels qui peuvent donner leur avis, et non un seul corps de métier isolé qui maîtrise uniquement son domaine : les échanges sont ainsi plus fluides, et les explications plus claires, précises et fiables. Cette synergie du travail interprofessionnel est un véritable atout pour les projets des clients de l’entreprise.

Un groupe de professionnels rayonnant dans le Sud-Ouest

Le groupe Légapôle est implanté dans le Sud-Ouest à Biarritz et Pau dans les Pyrénées-Atlantiques (64), Toulouse, sa périphérie (Balma, Blagnac, Labège, Muret) et Saint-Gaudens en Haute-Garonne (31), Tarbes et ses alentours (Ibos, Séméac, Vic-en-Bigorre, Lannemezan) dans les Hautes-Pyrénées (65), ainsi qu’à Soorts-Hossegor dans les Landes (40).

Des partenariats constructifs pour des projets maîtrisés

Légapôle Géomètres-Experts AC Geopyrénées travaille en coopération non seulement avec les collaborateurs du groupe Légapôle, mais aussi avec tous types de professionnels du droit et du chiffre, tels que des notaires, avocats, juristes et autres professions complémentaires non membres de ce regroupement pluriprofessionnel. Cette flexibilité lui permet d’entrer en relation avec des clients qui ont déjà leurs propres partenaires de travail pour faciliter la gestion et l’aboutissement des dossiers qui lui sont confiés. Légapôle Géomètres-Experts AC Geopyrénées exerce enfin sa profession de géomètre-expert avec des associés directs ou indirects, ainsi que des partenaires de choix. Les services du cadastre et de la publicité foncière sont notamment fréquemment sollicités pour mener à bien les projets qui sont confiés à l’entreprise.